Cele mai ieftine 10 orașe din Germania și câți bani ar trebui să scoateți astăzi din buzunar pentru chiria de bază
Chiria în Germania continuă să crească, dar într-o măsură mai mică decât în anii precedenți, ca urmare a relaxării de pe piața închirierilor.
Dacă în anul 2019 chiria medie de bază (fără utilități) a fost de exact 8,0 euro pe metru pătrat în toată Germania, în 2020 a fost de 8,13 euro – cu doar 1,6% mai mult. (Sursa: date ale furnizorului de servicii imobiliare Value AG pentru ZEIT ONLINE)
Imigrația în Germania a continuat să scadă, astfel că cererea de spațiu locativ scade în consecință. În plus, piața de închiriere se dezvoltă odată cu venitul.
În situația în care veniturile reale au scăzut cu o medie de un procent anul trecut, proprietarii nu mai pot realiza cu ușurință creșteri extreme de preț.
Totodată, numărul de apartamente aprobate spre construcție a continuat să crească în ultimul an. Conform Oficiului Federal de Statistică (Destatis), în noiembrie 2020 au fost aprobate spre construcție cu 8,9% (sau 2,700) mai multe locuințe față de luna noiembrie 2019.
CÂȚI BANI AR TREBUI SĂ SCOATEȚI ASTĂZI DIN BUZUNAR ÎN GERMANIA PENTRU CHIRIA DE BAZĂ
Dacă doriți să știți cât a fost chiria de bază medie pe metru pătrat în 2020, pentru orice regiune și localitate din Germania, atunci harta interactivă de pe ZEIT ONLINE este instrumentul perfect.
Puteți utiliza fie opțiunile zoom in/out pentru a găsi localitatea/zona care vă interesează, fie completaţi direct numele orașului în câmpul de căutare (Suche).
De asemenea, dacă doriți să știți cât este chiria medie pe metru pătrat la zi, platforma immowelt.de oferă astăzi următoarele date asupra prețului mediu pe m² în raport cu suprafața închiriată:
| Suprafață | Chirie de bază medie pe m² |
| până în 40 m² | 11,3 euro / m² |
| 40 – 60 m² | 7,7 euro / m² |
| 60 – 80 m² | 7,8 euro / m² |
| 80 -100 m² | 8,5 euro / m² |
Cele mai multe oferte disponibile în perioada 25.02.2021 – 25.03.2021 (ultima perioadă analizată) sunt între 250 și 400 de euro, chiria de bază, fiind urmate de cele cu chiria netă între 400 și 550 de euro pe lună.
Chiria pentru o locuință este compusă din:
- Chiria de bază sau chiria „la rece” (Kaltmiete);
- Costurile pentru întreținerea cu căldura, apa caldă, gazul, după caz (Nebenkosten);
- Costurile de întreținere ale locuinței (Betriebskosten).
Costurile legate de curentul electric se calculează și se plătesc de regulă separat, pe baza unui contract pe care îl încheiați cu furnizorul de curent.
SFAT: Pentru a evita surprizele este recomandat să vă interesați dacă suma chiriei din contractul dumneavoastră de închiriere este cea a chiriei „la rece”/netă sau a celei „la cald”/brută (care reprezintă valoarea Kaltmiete, la care se adaugă Nebenkosten, respectiv Betriebskoste).
Costurile cu chiria în funcție de vechimea locuinței
Valoarea chiriei depinde nu numai de suprafața locuinței, dar și de vechimea acesteia – și anume, de anul de construcție al imobilului. Astfel că, atât chiria de bază/netă cât și costurile de întreținere/suplimentare pot varia în funcție de anul de construcție.
Conform celor mai recente statistici (perioada 10.03.2021 – 07.04.2021) oferite de immowelt.de, valorile acestora sunt după cum urmează:
| Chiria de bază medie / m² în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 1 cameră | |
| până în 5,0 euro / m² | în jur de 1960 |
| 5,0 – 6,5 euro / m² | 1964 |
| 6,5 – 8,0 euro / m² | 1968 |
| 8,0 – 9,5 euro / m² | 1972 |
| 9,5 – 11,0 euro / m² | 1980 |
| 11,0 – 12,5 euro / m² | 1991 |
| 12,5 – 14,0 euro / m² | 1998 |
| 14,0 – 15,5 euro / m² | 1996 |
| min 15,5 euro / m² | 1999 |
| Chiria de bază medie / m² în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 2 camere
|
|
| până în 5,0 euro / m² | în jur de 1960 |
| 5,0 – 6,5 euro / m² | 1964 |
| 6,5 – 8,0 euro / m² | 1967 |
| 8,0 – 9,5 euro / m² | 1972 |
| 9,5 – 11,0 euro / m² | 1982 |
| 11,0 – 12,5 euro / m² | 1995 |
| 12,5 – 14,0 euro / m² | 2009 |
| 14,0 – 15,5 euro / m² | 2003 |
| min 15,5 euro / m² | 2008 |
| Costurile de întreținere medii pe apartament în funcție de anul de construcție, pentru apartamente cu 1 și 2 camere | ||
| 1 cameră | 2 camere | |
| 120 euro | 124 euro | clădire veche |
| 110 euro | 113 euro | perioada interbelică |
| 122 euro | 130 euro | 1960 – 1970 |
| 130 euro | 140 euro | 1970 – 1980 |
| 124 euro | 139 euro | 1980 – 1990 |
| 130 euro | 150 euro | 1990 – 2000 |
| 150 euro | 155 euro | 2000 – 2010 |
| 150 euro | 170 euro | 2010 – 2015 |
| 165 euro | 180 euro | clădire nouă |
CELE MAI IEFTINE 10 ORAȘE DIN GERMANIA
Conform immobilienmarkt.faz.net în topul celor mai ieftine orașe din Germania sunt Bremerhaven și Chemnitz, cu o chirie de bază medie de 5,00 de euro pe metru pătrat.
| Oraș | Chirie de bază medie pe m² |
| 1. Chemnitz | 5,00 euro / m² |
| 2. Bremerhaven | 5,00 euro / m² |
| 3. Salzgitter | 5,10 euro / m² |
| 4. Hagen | 5,20 euro / m² |
| 5. Gelsenkirchen | 5,21 euro / m² |
| 6. Herne | 5,46 euro / m² |
| 7. Duisburg | 5,50 euro / m² |
| 8. Remscheid | 5,51 euro / m² |
| 9. Recklinghausen | 5,56 euro / m² |
| 10. Magdeburg | 5,60 euro / m² |
De menționat că venitul mediu din aceste orașe poate fi diferit de cel de la locul dvs. de reședință actual.
Chiar și așa, aceste chirii sunt mult mai mici comparativ cu München, spre exemplu (puțin peste 17 euro / m²), Frankfurt am Main, Stuttgart, Hamburg, Berlin sau Düsseldorf.
CALCULATOR DE CHIRIE
Immowelt.de oferă pe pagina lor web un instrument de determinare a chiriei foarte util.
Astfel, „calculatorul de preț” (Mietpreisrechner) ia în considerare toți factorii care influențează valoarea chiriei, cum ar fi:
- zona;
- suprafața locuinței;
- numărul de camere;
- dacă apartamentul este mobilat ori nemobilat;
- dacă apartamentul are balcon şi lift sau nu.
Puteți accesa immowelt Mietpreisrechner aici (disponibil în limba germană).
